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刚性需求成推动楼市成交量攀升主力我的钢铁

2019-03-17 17:15:09

刚性需求成推动楼市成交量攀升主力_我的钢铁

开发商们还在向着金三银四冲刺,不过分析人士提醒说,在3月刚性需求入市带动不少城市楼市出现小阳春后,4月恐怕难免要出现高位调整的情况。

刚性需求逐渐释放

昨天,了解到,上周北京、广州等地的住宅成交都有所波动。如北京在前一周成交猛增之后,上周期房住宅成交3818套、略增3.78%,成交面积为402517平方米、回落2.11%;现房住宅成交922套、成交面积为120776平方米,分别增长8.6%和9.24%。而来自广州官方阳光家缘站的数据显示,上周广州十区住宅成交2699套,比前一周的3627套萎缩26%。上海由于前一周已经出现调整,上周商品住宅成交量40.05万平方米,增幅3.1%;商品住宅成交均价12741元/平方米,环比上涨了253元/平方米,涨幅2.03%。

业内认为,在房价回落后,刚性需求被有效引出是今年来楼市有所回暖的主要原因。目前开发商也仍在需求方面用力,如不等到五一假日,各地已经纷纷办起房展会。落下帷幕的北京春季房展,5天共有约15.5万人次参加展会,展会意向成交商品房套数3483套,意向成交面积达373584.2平方米,意向成交金额317713.8万元;还有为期3天的上海一二手房展示交易会也刚结束,展会观展人数约7万人次,有1600多套住房达成购买意向,下单套数达66套。

改善性需求仍未积极入市

自2月上海楼市出现回暖迹象直至上周,上海仅有185.94万平方米的新房源上市,成交量却达到了299.12万平方米,这意味着有113.18万平方米前期滞销的房源在过去两个半月里被刚性需求买家所消化。易居中国分析师薛建雄也向介绍。

不过他也提醒说,其中也存有开发商的炒作而产生的假回暖现象。如很多楼盘以价格及促销噱头,通过媒体广告、看房团、中介带看等,通常都能聚集上千甚至几千人去看房,这其中只要有1%的人购买就有几十套来实现成交的突破,然而99%的人看房并没有买。

他还介绍,目前上海楼市内活跃的楼盘近300个,加上200个尾盘,共有500个左右的可售楼盘。但是一季度成交100套以上的楼盘仅79个,其中成交200套以上的楼盘更是只有33个。这也就意味着只有五分之一售楼处人气较好,其他五分之四的售楼处没什么人。中国指数研究院副院长陈晟则认为,刚性需求是在入市,不过支撑单月成交量还可以,要让楼市持续发展下去还需要改善性需求的加入,目前改善性需求还未积极入市,如果开发商不在价格等方面继续下功夫,所谓的楼市回暖局面恐怕难以长久。

而在薛建雄看来,二季度的楼市还可能保持稳步回升的态势,但这只是前期积压购买力的合理释放和开发商的去库存过程,因此7、8月楼市可能会重新低迷,如果能出现金九银十的话,也许市场才会真正回暖。(来源:上海证券报)


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