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上海房产下半年供略大于求

2019-03-16 06:35:33

上海房产下半年供略大于求

据上海市房屋土地资源管理局日前透露,虽然今年上半年供求关系为求略大于供,但到今年下半年,将呈现出供略大于求的态势。本市房地产市场中,商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、旧区改造和基础设施建设动迁、外省市和境外人士购房等方面,考虑到投资性购房的因素,预计今年将出现大约400万平方米的富余供应,供求关系将有所改观。这意味着购房者下半年可能有更多的选择余地。 据市房地产交易中心统计数据显示,与去年同期相比,商品住房预售价格增幅回落明显趋缓,每平方米在6000元以下(包括重大工程配套商品房等)的商品住房占总量的一半多,100平方米以下的住房占总量的比例同比增加了11.4%。据统计,上半年,本市商品住房平均销售价格为每平方米5135元,去年同期为4308元。其中,每平方米在3500元以下(包括重大工程配套商品房等)占22.6%,每平方米在3500─6000元之间占31.7%,每平方米在6000─9000元之间占32.1%,每平方米在9000元以上占13.6%。6000元以下的普通商品住房占全部供应量的54.3%,但与每平方米6000元以下商品房约占需求总量的60%相比,还存在一定的差距。 据福纳公司日前的一项对购房者的调查发现,未来个月之内在本市有购房计划的本地居民、外省市和境外人士的购房需求中,对于单价在6000元以下的住房需求比例为23%,远远低于上述60%的比例。对此,福纳公司市场总监杨子江解释说,该公司统计人群为近期内有购房计划的人士,这些购房者的市场化程度较高,购房意向明确。被调查人群虽然也包括了少数中低收入家庭,但调查主体则是购买力相对比较强的购房者。 大面积房型供大于求从各方统计数据分析,在商品住房面积上,供需双方同样存在着一些矛盾,但一些“主力面积”的供需矛盾已经日趋缓和。 根据市房地产交易中心统计数据,本市今年上半年新建商品住房中,面积在100平方米以下的占总量的比例上升,100平方米以上的大户型相对减少。 据统计,70平方米到100平方米之间的占22.6%,与去年同期相比,100平方米以下的商品住房占总量的比例同比增加了11.4%;面积在100平方米到150平方米之间的占42.7%,150平方米以上的占24.6%,100平方米以上的商品住房占总量的比例同比减少了11.4%。 从福纳公司对购房者的需求统计,面积在80平方米到100平方米的需求占总量的34%,对比市场供应比例,在此区间中供应小于需求;而在100平方米到160平方米区间,需求大约占总量的36%,对比市场供应比例,在此区间中供应大于需求。 外环线外供应放量据市房地产交易中心统计,本市今年商品住房上半年环线供应比例发生了较大变化,内环线内、内外环线之间的供应量一共减少了将近两成,而外环线外则增加了11.9%,从供应方面看基本形成了1:2:2格局。 据统计,今年上半年本市商品住房内环线内供应量占总量的20%,与去年同期相比减少8.4%;内、外环线之间供应量占总量的36.2%,与去年同期相比减少8.4%;外环线外供应量占总量的43.8%,与去年同期相比增加11.9%。 据有关人士分析,发生这样变化的主要原因是本市在土地供应方面上实施了调控措施。据了解,2003年商品住房出让土地2524公顷,其中普通商品住房用地约占2/3。今年上半年,本市没有安排新增的土地出让,但加大了配套商品房土地供应力度,上半年完成配套商品房土地招标大约487公顷。 据业内人士分析,由于配套商品房建设速度加快、配套商品房土地供应力度加大等原因,将导致外环线附近地区商品住房上市量不断增加。


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