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新国五条地方细则出台在即网签未过户者进退

2018-11-30 19:14:47

新"国五条"地方细则出台在即 签未过户者进退两难

据中国之声《晚高峰》报道,一个6天前出台的房地产调控政策,借着两会的东风,这几天被炒得火热。2月26号,国务院办公厅出台"关于继续做好房地产市场调控工作的通知",也就是新国五条实施细则,近成了悬在所有人脑门上的达摩克利斯之剑。在这其中,忐忑不安的,恐怕要数那些已经签了合同,但尚未办理过户的人。因为"国五条"细则明确,二手房交易中个税按个人所得的20%征收,部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。那么,对于这部分坐在政策门槛之上的购房者,该怎么办?"国五条实施细则"刚一出台,政策不确定所带来的担忧,就已经凸显。今天,股市一开盘,地产股暴跌6%。而在实体交易市场上,许多人都很困惑,现在,房子该不该卖,该不该买。然而难受的,就是那些已经签完合同,但尚未办理过户的购房者了。因为,他们现在不知道,税,该怎么交。小汪就是其中之一:

小汪:当时合同签的就是,等于我交1.5%的契税再交1%的个税。这是中介定的,我也觉得挺不公平的,按理说,应该是由卖家来承担嘛,但现在就像一个不成文的规矩一样,现在都是由买家来承担。

小汪表示,目前担心的就是,北京的实施细则出台之后,要向这些已经发生的交易行为进行追缴:

小汪:我担心的就是不知道怎么交税。要按差价的20%来交,按我的这个房子,要多交出五六十万。我感觉就是对于我们这种在北京刚工作又是买套房的人,挺不公平的。

张先生也有着与小汪一样的担心:

张先生:正好就卡中间,挺着急的。的担心肯定就是到时候多出来的这部分税,不光是我,很多人在3月1号之前签的购房合同,如果违约不买这个房子,就要赔房款20%;但税费又是卖家来承担。所以,3月1号公布国五条之后,就比之前的预期多出来20万左右,现在面临这样的一个尴尬境地。

实际上,现在坐等政策出台的,也包括房产中介公司。链家地产副总裁林倩表示,虽然国五条出台之后,链家的成交量没有大的变化,但咨询量却是暴增:

林倩:成交量的变化不是那么大,因为我没在门店工作,但是我自己这两天有接不完的,我们门店客户咨询也非常多,但是确实有一些购房人犹豫了。之前不打算卖房的,现在不知道要不要卖了,有的是近刚想买房的,不知道要不要继续买了。采取观望的,或者现在不知道该怎么办的,要快还是慢还是观望的人,非常多。

中原地产华北区域董事总经理李文杰也证实了上述说法:

李文杰:咨询量大幅上升,但成交量暂时还没有变化。因为它实施细则还没有出来。

那么,这部分已经签约尚未过户的购房者,该怎么办?李文杰表示,目前没有好的办法,能做的,就是等了:

李文杰:必须等各地的细则出来才知道。我们也不清楚,(国务院)出了这个政策之后,北京的细则关于时间节点、关于操作细节、差额部分的认定,好多呢。我们也在等。

而今天正在签订购房合同的张先生,对于国五条的政策,有自己的看法:

张先生:条款的话,我看政策上也讲了,主要是打压投资性购房,我这儿不是投资性购房,他不应该打压我。

今天下午,就相关规定何时出台,咨询北京市住建委、北京市地税局。工作人员表示,目前还没有接到相关的通知。

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