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贵州房地产业遭遇五大瓶颈我的钢铁编制

2020年11月20日 栏目:生活

贵州房地产业遭遇五大“瓶颈”_我的钢铁作为人均收入位列全国倒数位置的贵阳,平均每平方米房价达2200元,房价收入比已超过了10,名列全国

贵州房地产业遭遇五大“瓶颈”_我的钢铁

作为人均收入位列全国倒数位置的贵阳,平均每平方米房价达2200元,房价收入比已超过了10,名列全国第三位而成为西南之最。

然而,贵州省统计局最近在对全省房地产业开发现状进行调查后发现,虽然房地产业正成为贵州新的经济增长点,但由于当前房地产开发存在的房价居高不下和空置面积增长过快等五大自身无法解决的“瓶颈”问题,行业危机随时都有发生的可能。

这五个“瓶颈”主要表现为:

第一,房价背离居民实际支付能力。调查表明,2002年贵州省实际销售商品房的平均售价为每平方米1238元,房价的居高不下与同期物价的平稳低将莎莎反锁屋内走形成强烈反差,特别是贵阳、遵义等城市的中心区域房价还存在不降反升的势头。造成房价过高的主要原因是开发成本过高。

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第二,空置面积凸显房市供需结构矛盾。调查表明,尽管房地产市场“产销两旺”,但商品房空置面积的增长却快于销售的增长。到2002年末,贵州全省房屋空置面积为142.6万平方米,是上年末的2.15倍。如果按上年平均商品房屋销售价格计算,空置房屋价值为17.66亿元,占同年销售额的33.6%。造成空置增长过快的根源在于商品房市场价格与消费者购买力的错位,以及房地产市场的供给与需求之间存在结构性矛盾和失衡。由于消费者的经济和收入水平有限,造成高档商品房或高成本房屋供过于求,市场中经济适用房和低价住房供应不足的供求结构性矛盾。

第三,房开企业过度依赖金融贷款,加大了投资风险。2002年,贵州全省投资开发房地产的所有企业中房开商自筹资金占完成投资额的35.4%,房开企业对信贷资金的依赖程度越来越高,投资的风险增大,信贷资金的过度介入可能会导致金融风险。

第四,土地购置增速过快,闲置的土地大批出现。据统计,从1998年至2002年,贵州全省累计土地购置面积达1419万平方米,实际开发面积为1041万平方米,造成大量的土地闲置。2000年和2001年土地购置的增长分别是上年的2.95倍和1.99倍,而同期房地产开发投资的增长速度也仅在12%至13%之间,土地购置与开发速度出现一定的差距。这极有可能引发土地价格上涨。

第五,企业实业较弱。主要表现为全省房地产行业集中度低,2002年末,资质二级及二级以上的房开企业仅有61家,占企业总数的6.3%,企业规模普遍较小,经济实力较弱,粗放型开发的特征明显。

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