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五大龙头房企加速一二线布局拿地消化周期约

2019年03月17日 栏目:健康

五大龙头房企加速一二线布局 拿地消化周期约7年截至11月底,恒大地产的土地储备总量多,达到12947万平方米,消化周期为7.4年万

五大龙头房企加速一二线布局 拿地消化周期约7年

截至11月底,恒大地产的土地储备总量多,达到12947万平方米,消化周期为7.4年

万科(专题阅读)、绿地(专题阅读)、保利、中海、恒大五大龙头房企当前土地储备总量水平普遍较合理。来自克而瑞的数据显示,截至2013年11月底,五大房企的土地消化周期为3..4年。尤其值得关注的是,今年五大房企加大了一二线布局,一二线拿地投入占比普遍高达八九成;进入12月,中海、恒大在超额完成年度目标的情况下,拿地进入冲刺状态。

恒大土地储备总量

从五大房企的土地储备来看,截至2013年11月底,恒大地产的土地储备总量多,达到12947万平方米,消化周期为7.4年,在五大房企中长;保利的土地储备消化周期次之,为5.9年。

克而瑞分析师朱一鸣、顾柳菁、陈开朝表示,万科地产的土地总量为权益土地储备,如果按照权益前后1:0.7的比例,计算可得其土地储备的消化周期将达到4.7年。相对来说,绿地集团的土地储备消化周期较短,仅为3.5年。

顾柳菁认为,年的土地消化周期较为合理。因此,目前五大房企的土地储备总量水平普遍较合理。

五大房企加大一二线布局

与其他重点企业相比较,绿地、恒大、中海在一二线城市拿地金额和面积占比处于较高水平,而保利、万科处于中游水平。

值得关注的是,在超额或即将完成年度目标下,中海、恒大年末冲刺拿地。今年前11月,中海地产累计完成销售额1317.6亿港元,已完成年度目标的109.8%。恒大前11月完成销售额983.8亿元,目标完成度高达98.38%,全年超额完成年度目标也无悬念。

根据CRIC监测,12月5日和12月13日两天时间里,中海地产耗资85.13亿元在沈阳和福州连夺5地,这已是该企业今年前11月拿地总投入的33%;12月4日-5日,恒大地产以103亿元在上海、南京分别拿下5块和2块地,短短两天时间,拿地投入已占到该企业今年前11月拿地总投入的27.7%。

相比之下,万科、绿地、保利等龙头房企年末拿地力度大幅减弱。根据CRIC监测,12月1日-12月17日,万科0拿地;绿地以12.17亿元在上海浦东拿下1块地,金额仅为前11月拿地总额的2.4%;保利在成都、佛山、东莞、青岛4城市共拿5块地,但总金额只有17.74亿元,仅为前11月拿地总额的3.2%。


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